L’immobilier a toujours su séduire les investisseurs, par le biais de son bon rendement. Faire de la gestion locative rapporte, à condition de bien savoir choisir la stratégie la plus adéquate. Il existe d’ailleurs de multiples possibilités pour tirer profit de l’immobilier locatif. Faites-vous conseiller pour faire le bon choix sans se tromper, en fonction de votre situation financière, vos attentes et votre propre profil.
Acheter neuf ou ancien ?
Que vous achetiez neuf ou ancien à rénover pourra générer des rendements à condition de savoir bien mettre en place les différents critères se rapportant à l’acquisition et à la mise en location. Voici les différents avantages dont vous pouvez tirer profit :
- pour l’achat dans le neuf : une consommation énergétique moindre, une demande locative élevée, pas de travaux à prévoir durant au moins les 6 prochaines années
- pour l’achat dans l’ancien : un emplacement généralement en cœur de ville et une demande locative élevée, des frais de notaire moindres. Des travaux de rénovation sont toutefois à prévoir
Louer meublé ou vide ?
C’est la location meublée qui est la plus intéressante, fiscalement parlant, avec la possibilité de gommer ses impôts pendant plusieurs années. Vous bénéficiez en effet du statut de loueur en meublé non professionnel (LNMP). Le rendement est tout aussi intéressant (environ 4% par an). La location nue est tout aussi rentable pour un bien immobilier jouissant d’un bon emplacement, en plus des dispositifs fiscaux qui peuvent être appliqués, tels que la loi Pinel pour un immobilier neuf, et les dispositifs suivants pour l’immobilier ancien : Malraux, déficit foncier, Denormandie.
Gérer seul ou faire appel à un tiers ?
Vous pouvez vous-même prendre en main la gestion locative de votre bien. Toujours est-il que faire appel à un tiers se révèle également porteur. Si vous souhaitez profiter de la location meublée par exemple, vous pouvez tirer le maximum de profit avec les résidences avec services. Ce sont les résidences étudiantes et seniors qui sont les plus rentables. Citons aussi les résidences d’affaires et de tourisme. C’est un bail commercial que vous signez avec le gestionnaire de résidence, vous permettant de sécuriser les loyers, quelle que soit la conjoncture. Le rendement annuel est de 4.3% en moyenne.
La gestion locative à moindre coût, est-ce possible ?
Acheter de l’immobilier physique génère un coût et celui-ci n’est pas toujours à la portée de tous. Or, il est désormais possible de profiter de la « pierre » à moindre coût, en achetant des titres de propriété.
Par exemple, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui sont gérées par des professionnels agréés par l’AMF et qui distribuent des dividendes qui sont des revenus fonciers. Le rendement est stable et de qualité, puisqu’il est de 4.31% pour 2021, 4.18% pour 2020 et 4.41% pour 2019. Ces actifs en effet ont bien traversé la crise économique et ont fait leurs preuves en ce qui concerne leur résilience.
Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) sont aussi des classes d’actif faisant profiter de l’immobilier par un tiers et qui sont ouverts à la souscription via les parts de sociétés. Ce sont de l’immobilier diversifié avec des produits boursiers et des liquidités. À souscrire pour dynamiser le portefeuille et pour percevoir également des compléments de revenus sous forme de dividendes. Attention toutefois au rendement des OPCI, ce produit étant assez volatil.
Ceux qui souhaitent collecter des loyers issus d’un immobilier en indivision pourront souscrire à des parts de sociétés civiles immobilières (SCI).
L’avantage avec ces différentes classes d’actif, c’est la prise en main de la totalité de la gestion locative par un spécialiste expérimenté qui est en connaissance des différents enjeux du marché immobilier.
